Hypotheken verzorgen wij zowel voor particulier als bedrijven. Wij hebben zeer gunstige tarieven, zowel ten aanzien van de rente als de aflossingsconstructies. Wij zijn onafhankelijk en vinden dus altijd de voordeligste oplossing voor u.


Wij verzorgen hypotheken op basis van:

Spaarhypotheek

Levenhypotheek

Beleggingshypotheek

AnnuÔteitenhypotheek

Lineaire hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek


Hypotheek rente (1 jaar vast) vraag naar onze actuele rente stand.Hypotheken kunnen onder bepaalde voorwaarden worden verstrekt tot 130% van de excecutie waarde. 


Particulieren

In deze markt zijn vele aanbieders die maximaal twee speerpunten hebben.

1. de maandlast

2. het rente percentage


Wij weten als geen ander dat er nog veel meer speerpunten zijn, echter deze worden vaak verdoezeld of niet besproken. Ook hier staat maatwerk centraal, bovendien willen wij u ook na 20, 25 of 30 jaar recht in de ogen kunnen aankijken. Overigens hebben we voor nieuwbouw projecten extra voordelige rente aanbiedingen.


Wat is voor u de best passende hypotheek?


Nog te veel Nederlanders stappen een bank binnen en nemen een hypotheek. Terwijl juist het goed vergelijken van de diverse mogelijkheden u honderden guldens per maand kan schelen. Om u wat wegwijs te maken in de hypotheekmogelijkheden volgen hier de hoofdvormen. De keuze voor een hypotheekvorm houdt meestal in dat u kiest voor een bepaalde aflossingsvorm. Alle vormen hebben hun voor- en nadelen. Samen met uw persoonlijke gegevens kan bekeken worden wat voor u de beste keuze is.


Spaarhypotheek

Een geldlening en een levensverzekering vormen de twee delen van deze hypotheekvorm. Over de geldlening bent u rente verschuldigd, maar geen aflossing. Voor de levensverzekering betaalt u een premie, waarvan het grootste deel op een "spaarrekening" wordt gestort. In tegenstelling tot een levenhypotheek is de rentevergoeding over het spaartegoed gelijk aan het hypotheekrente percentage. Zo wordt een spaartegoed opgebouwd waarmee aan het eind van de looptijd de hypotheek wordt afgelost. Omdat er tijdens de looptijd niet wordt afgelost, wordt er steeds rente betaald over het totale hypotheekbedrag.


Gedurende de looptijd van de lening is deze rente aftrekbaar zodat van maximale rente-aftrek wordt genoten. De rentevergoeding over de "spaarrekening" is daarentegen belastingvrij. Voordelen zijn hier de maximale rente-aftrek, uitkering van de levensverzekering bij overlijden van de verzekerde voor het einde van de looptijd, zekerheid over het opgebouwde spaartegoed en constante maandlasten.


Levenhypotheek 

Ook hier een geldlening en een levensverzekering. Over de geldlening bent u rente verschuldigd, maar geen aflossing. De premie wordt hier op een "spaarrekening" gestort. de vergoeding over de spaarpremies is gebaseerd op een basisvergoeding (meestal 4%) plus een eventuele winstdeling. De voordelen zijn gelijk aan de spaarhypotheek, zij het dat hier de netto maandlast kan variŽren door eventuele rentewijzigingen. Voorts bestaat er onzekerheid over de omvang van het opgebouwde spaartegoed en dus over de uitkering van de afgesloten levensverzekering. Toch kan het interessant zijn de levenhypotheek te prefereren boven de spaarhypotheek, maar dat zal in uw individuele situatie berekend moeten worden.


AnnuÔteitenhypotheek 

Bij gelijkblijvende rente wordt hier maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing betaald. Alleen wordt gedurende de looptijd het aflossingsdeel groter en het rentedeel kleiner. Hierdoor wordt de rente-aftrek lager zodat de netto lasten bij deze hypotheek langzaam omhoog gaan. Rentewijzigingen kunnen hier tot schommelingen in de netto maandlasten leiden.


Lineaire hypotheek 

Bij een lineaire hypotheek wordt jaarlijks een vast gedeelte van de hypotheek afgelost. De schuld loopt daardoor elk jaar met een gelijk bedrag terug, evenals de renteverplichtingen. Het voordeel van deze hypotheek is dat de hypotheekschuld snel wordt afgebouwd. Nadelig zijn de hoge aanvangslasten en het snel afnemen van de rente-aftrek.


Aflossingsvrije hypotheek

Als de verhouding tussen de waarde van uw huis en de hoogte van uw hypotheek dit toelaat, is het in bepaalde gevallen mogelijk alleen rente te betalen en hoeft er geen aflossing plaats te vinden. Uiteraard is in dit geval de rente volledig fiscaal aftrekbaar.

 

Maatwerk 

Dit zijn globaal de hoofdvormen die we kennen, maar de markt is inmiddels verrijkt met veel "toeters en bellen" die een zeer persoonlijke hypotheek mogelijk maken. Met alle bouwstenen kan zo perfect maatwerk geleverd worden. Dit betekent echter tegelijkertijd dat er nog meer vakwerk aan te pas komt om de optimale hypotheek voor u samen te stellen. Wij zullen u bij dit maatwerk graag van dienst zijn.


Wat is voor u de beste hypotheek? 

Om te bepalen wat voor u de meest geschikte hypotheek is, volstaat het niet om alleen naar de prijs van de woning en uw inkomen te kijken. Andere zaken die van belang zijn:


Bent u op dit moment huurder of bezit u al een eigen huis?

Beschikt u over eigen geld dat u wilt gebruiken om uw hypotheeklast te drukken

Met welke fiscale regels hebt u te maken? En wat kunt u op dit punt in de toekomst verwachten?


Wat is uw totale inkomen? Dit is niet alleen van belang voor de hoogte van de hypotheek die u kunt krijgen, maar ook voor het type hypotheek (Spaar-, Leven-, Aflossingsvrij-, Beleggings- of Effectenhypotheek)


Welke hypotheek kent voor u de beste voorwaarden als het gaat om beŽindiging, meenemen, aanpassen?


Advies op maat.

In een gesprek zetten we uw wensen en mogelijkheden op een rijtje. Op basis daarvan helpt Phielix u een hypotheekvorm te kiezen en het beste rentetarief te bedingen. Wij nemen u daarbij zoveel mogelijk werk uit handen.


Heeft u de juiste hypotheek? 

Is de hypotheek die u nu heeft, de juiste? Phielix neemt samen met u alle tijd om de voors en tegens van uw huidige financiering op een rijtje te zetten. Daarbij spelen verschillende zaken:


Heeft u een of meerdere hypotheken?


Beschikt u over eigen geld of overwaarde op uw huis, die gebruikt kan worden om de hypotheeklasten te verlagen?


Met welke fiscale regels hebt u te maken? En wat kunt u op dit punt in de toekomst verwachten?


Wat is uw totale inkomen? Dit is niet alleen van belang voor de hoogte van de hypotheek die u kunt krijgen, maar ook voor het type hypotheek (Spaar-, Leven-, Aflossingsvrij-, Beleggings- of Effectenhypotheek)


Advies op maat

In een gesprek zetten we uw wensen en mogelijkheden op een rijtje. Op basis daarvan helpt Phielix u een hypotheekvorm te kiezen en het beste rentetarief te bedingen. Wij nemen u daarbij zoveel mogelijk werk uit handen. Elk jaar nemen wij vervolgens met u de aspecten door die voor u van belang zijn en adviseren over eventuele wijzigingen. Zo bent u ervan verzekerd dat u financiŽle plan het meest optimaal is en blijft.

 

Kunnen uw maandlasten omlaag? 

Het oversluiten van uw huidige hypotheek kan soms heel gunstig uitpakken voor uw maandlasten. Om te bepalen of zo'n stap ook voor u interessant is, zijn verschillende zaken van belang:

Heeft u een of meerdere hypotheken?


Welke voorwaarden kent uw huidige hypotheek en hoe kan de financiering worden beŽindigd, meegenomen of aangepast? Hoe zit het met de eventuele boeterente?


Wat is uw totale inkomen? Dit is niet alleen van belang voor het verkrijgen van de financiering, maar bepaalt ook welk type financiering voor u het meest gunstig is.


Beschikt u over eigen geld of overwaarde op uw huis, die gebruikt kan worden om de hypotheeklasten te drukken?


Met welke fiscale regels hebt u te maken? En wat kunt u op dit punt in de toekomst verwachten?


Advies op maat

In een gesprek zetten we uw wensen en mogelijkheden op een rijtje. Op basis daarvan helpt Phielix u een financieringsvorm te kiezen en het beste rentetarief te bedingen. Wij nemen u daarbij zoveel mogelijk werk uit handen. Elk jaar nemen wij vervolgens met u de aspecten door die voor u van belang zijn en adviseren over eventuele wijzigingen. Zo bent u ervan verzekerd dat u financiŽle plan het meest optimaal is en blijft.


Overwaarde benutten

Door de forse stijging van de huizenprijzen, beschikken veel huiseigenaren momenteel over een 'spaarpot'. Die spaarpot is het verschil tussen de huidige waarde van hun woning en het bedrag aan hypotheek dat ze nog hebben uitstaan. Het kan verstandig zijn die overwaarde te gebruiken. Enkele punten waarop daarbij moet worden gelet:


De rente is laag, maar blijft dit zo? Is het wel verstandig mijn hypotheek om te zetten? Hoe zit het met de mogelijke boeterente?


Is het verstandig om een extra hypotheek te nemen of is een nieuwe hypotheek beter?


Met welke fiscale regels hebt u te maken? En wat kunt u op dit punt in de toekomst verwachten?


Wat is uw totale inkomen? Dit is niet alleen van belang voor de hoogte van de hypotheek die u kunt krijgen, maar ook voor het type hypotheek (Spaar-, Leven-, Aflossingsvrij-, Beleggings- of Effectenhypotheek)


Advies op maat

In een gesprek zetten we uw wensen en mogelijkheden op een rijtje. Op basis daarvan helpt Phielix u een hypotheekvorm te kiezen en het beste rentetarief te bedingen. Wij nemen u daarbij zoveel mogelijk werk uit handen. Elk jaar nemen wij vervolgens met u de aspecten door die voor u van belang zijn en adviseren over eventuele wijzigingen. Zo bent u ervan verzekerd dat u financiŽle plan het meest optimaal is en blijft.


Verbouwen? 

Voor het financieren van een verbouwing zijn meer zaken van belang dan alleen het bedrag dat u nodig heeft.


De rente is nu laag, maar blijft dit zo? Is het wel verstandig mijn hypotheek om te zetten? Hoe zit het met de mogelijke boeterente?


Is het verstandig om een tweede hypotheek te nemen of is een nieuwe hypotheek beter?


Beschikt u over eigen geld dat u wilt gebruiken om een deel van de kosten te betalen?


Met welke fiscale regels hebt u te maken? En wat kunt u op dit punt in de toekomst verwachten?


Wat is uw totale inkomen? Dit is niet alleen van belang voor de hoogte van de hypotheek die u kunt krijgen, maar ook voor het type hypotheek (Spaar-, Leven-, Aflossingsvrij-, Beleggings- of Effectenhypotheek)


Welke hypotheek kent voor u de beste voorwaarden als het gaat om beŽindiging, meenemen, aanpassen?


Advies op maat

In een gesprek zetten we uw wensen en mogelijkheden op een rijtje. Op basis daarvan helpt Phielix u de ideale financieringsvorm te kiezen en het beste rentetarief te bedingen. Wij nemen u daarbij zoveel mogelijk werk uit handen.



Bedrijven 

Voor bedrijven verzorgen wij zeer concurrerende hypotheken; zowel voor nieuwbouw als bestaande bedrijfspanden. Tip: Ook deze hypotheken zijn te combineren met fiscaal zeer gunstige levensverzekeringen. Maatwerk!